庆彩娱乐官网APP下载-偿付能力充足率亮警报 险企增资发债补血忙

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  原标题 偿付能力充足率亮警报 险企增资发债“补血”忙  

  ⊙记者 韩宋辉 ○编辑 陈羽

  记者近期从业内获悉,今年以来,有近七成保险公司综合偿付能力充足率出现了不同程度的下滑,还有多家险企最新风险综合评级不达标。为了尽快从疫情的冲击中缓过劲来,给下半年展业补足“燃料”,保险公司正在探索多种资本补充途径,一方面积极协调股东推进增资计划,一方面发行资本补充债券“补血”。

  业内人士分析称,根据监管要求,当险企的风险综合评级不达标时,监管部门往往会对险企采取一定的监管举措,甚至会影响其开展新业务。因此,一旦风险综合评级不达标,就意味着险企要加速资本补充进程,并通过控制业务规模、改善产品结构、优化资产配置等举措来改善风险水平。

  大公国际资信评估有限公司近期披露的《长安责任保险股份有限公司主体与相关债项2020年度跟踪评级报告》显示,通过引入战略投资者,长安保险资本实力大幅增强,偿付能力充足水平显著提升,流动性水平明显改善,监管措施已被解除,保险业务拓展压力得到缓解。

  无独有偶,记者统计发现,今年以来,共有14家保险公司通过增加注册资本缓解偿付能力压力。其中,7家保险公司合计逾52亿元的增资计划已获得监管批准,另外7家保险公司也披露了合计27.94亿元的增资计划,有待监管部门批准后生效。

  除了向股东求助外,还有些保险公司选择了自行发债解决问题。由于灵活性高、期限长,清偿顺序列于保单责任和其他普通负债之后的资本补充债券,近期渐渐成为保险公司青睐的“补血”渠道。

  全国银行间同业拆借中心披露的数据显示,今年以来共有11家保险公司发行资本补充债券。上市发债主体包括平安人寿、新华保险和人保财险,发债额度分别达200亿元、200亿元和80亿元,发债利率在3.3%至3.59%之间。

  业内人士分析,对于上市险企而言,通过发债补充资本金,不仅可以补充公司偿付能力,防范阶段性资本不足,提高抗风险能力,还可以改善公司资产负债结构,提升公司的市场影响力。

  同样利用资本补充债券“补血”的还有光大永明人寿、中华人寿、中邮人寿、民生人寿、珠江人寿、农银人寿和长城人寿等非上市险企。相较之下,非上市险企的发债规模小得多,中邮人寿最高为60亿元,珠江人寿最低为3.5亿元。

  业内人士表示,发债规模一般跟保险公司的业务规模及未来一段时间的业务发展规划挂钩,这些保险公司业务规模亦小得多,未来几亿元至几十亿元的资本补充债券,足以支撑公司接下来一段时间的业务发展。

  记者统计发现,相较于上市险企,这些非上市险企的发债成本相对要高一些。即便是最低的农银人寿,发债利率也要达到3.6%,超过上市发债主体3.59%的最高值;发债成本最高的珠江人寿,发债利率则高达6.25%。

  业内人士表示,相较之下,非上市险企的业务规模、主体信用评级等都要低一些,因此,发债利率会相对高一些。不过。当前流动性充裕,市场利率整体下行,资本补充债的发行利率呈走低态势,正是险企发债“补血”的好时机。

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责任编辑:王涵

庆彩娱乐APP-财政部下达海南省147亿元新增债券资金

  原标题:财政部下达海南省147亿元新增债券资金 来源:海南日报

  海南日报记者7月7日从省财政厅获悉,财政部近日下达海南省地方政府新增债券资金147亿元,其中新增一般债券60亿元,新增专项债券87亿元。

  截至目前,2020年财政部合计下达海南省各类债券资金624.9亿元(含抗疫特别国债153亿元,特殊转移支付51.9亿元),比去年全年增加278.9亿元,增长80.6%。

  据介绍,下一步省财政厅将组织省有关主管部门和市县,尽快将债券资金落实到具体项目,加快债券资金使用,助力海南自由贸易港建设。一方面,严格债券资金使用。严格按照中央规定,新增债券资金依法用于公益性资本性支出,重点聚焦国家重大战略和重点领域项目建设。严禁用于发放工资、养老金等社保支出、单位工作经费、支付利息,严禁用于置换债务以及可完成商业化运作的产业项目,严禁用于企业注册资本金、补贴及偿债等。另一方面,坚持资金跟着项目走。地方政府债券已成为积极财政政策的重要着力点和逆周期调节的重要工具,列入新增债券支持的项目,必须要有充分的立项依据、具体的支出内容、详细的资金计划、合理的绩效目标、成熟的实施方案,对没有项目支撑或者项目前期工作不成熟、开工条件不具备的,一律不纳入债券资金支持范围。此外,海南省财政部门将加快政府债券资金使用,并加强地方政府债务管理,发挥政府债券资金效能,全力支持海南自贸港建设。(周晓梦 通讯员张文泉 刘麟鑫 实习生王迪妮)

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责任编辑:李铁民

庆彩娱乐官网APP-上市公司大股东违规占款 严监管“利剑”高悬

  原标题 大股东违规占款 严监管“利剑”高悬

  □本报记者 黄一灵 徐金忠 

  统计数据显示,今年以来,超过20家上市公司曝出股东违规占用资金事项。这背后反映出上市公司治理中的一些“顽症”,并引发监管层的重点关注和从严监管。

  新黄浦“占款疑云”

  新黄浦最近的公告暴露出一个“谜团”。

  日前,新黄浦回复了上海证券交易所《对新黄浦2019年年度报告的事后审核问询函》。交易所重点关注之一便是:公司财务报告被出具保留意见的审计报告。年审会计师无法判断公司在2019年向西商钢贸支付5.14亿元预付款项的商业实质,以及是否存在股东及其关联方的资金占用;无法判断本期其他应收款的可收回性及计提的坏账准备是否充分。同时,部分董事对年审会计师的工作存在质疑。

  公告显示,公司第一大股东上海新华闻投资有限公司、第二大股东中崇投资集团有限公司及其一致行动人上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业(有限合伙)、第三大股东上海市黄浦区国有资产监督管理委员会,分别回函书面声明:与西商钢贸及其关联方不存在业务往来,不存在债务债权关系。不过,第一大股东上海新华闻投资有限公司表示,经向公安经侦部门了解,公司第二大股东实际控制人仇瑜峰及其关联方,与西商钢贸及其关联方或其所控制的企业间存在密切资金往来,本次5.14亿元贸易项下的业务由公司董事长仇瑜峰引荐。

  会计师指出,通过相关执法部门获悉,存在预付款资金流向新黄浦之关联方的情形,了解到新黄浦与西商钢贸合作期间,新黄浦董事长仇瑜峰(同时为股东中崇投资集团有限公司的董事长)及其关联方,与西商钢贸及其关联方或所控制的企业之间存在密切资金往来。上述情形可能存在董事长仇瑜峰及其关联方实际占用上市公司资金。

  第一大股东“爆料”第二大股东存在问题,再佐以会计师的意见,新黄浦的“占款疑云”事件吊诡。此外,公司独立董事、监事要求董事会和管理层展开专项调查,尽快确定相关交易的性质。

  违规占用资金并不少见

  大股东等违规占用上市公司资金的案例并不少见。据不完全统计,今年以来,超过20家上市公司曝出股东曾违规占用资金。

  3月24日,维维股份披露,公司股东维维集团存在短期违规占用上市公司资金的情况,主要用于偿还银行贷款。4月29日晚间,红太阳(维权)发布公告,控股股东南京一农及其关联方对公司存在非经营性资金占用情形,2019年新增占用金额达46.84亿元。4月30日,天健会计师事务所出具说明称,2019年度贵州百灵累计向实际控制人划出资金20.86亿元,累计收回资金21.44亿元(含利息),上述资金占用性质为非经营性占用。6月4日,贵州百灵进一步指出,2019年贵州百灵实际控制人非经营性占用公司资金日最高余额高达4.11亿元,占公司截至2019年末经审计净资产40.61亿元的10.11%。

  观察发现,股东资金占用形式多样,有的直接划转,有的间接资金拆借。维维股份就是公司财务负责人张明扬未经履行内部决策和审议程序,直接和集团财务总监宋晓梅协商进行资金往来;贵州百灵则是以预付货款、银行贷款定向支付的方式向供应商划出资金;红太阳是通过关联方向控股股东提供资金。

  业内人士指出,资金占用形成的根本原因是上市公司内部治理不健全,内部控制不完善,对控股股东的控制权缺乏有效监督,甚至存在控股股东凌驾于内部控制之上的情况。

  监管“利剑出鞘”

  针对这样的问题,多位上市公司人士向中国证券报记者“吐苦水”。“有的大股东甚至控股股东觉得上市公司是自己的,可以随心所欲。须知上市公司首先是公众公司,须在上市公司和大股东、控股股东等之间建立防火墙。比如,借款得有公允的价格;发生关联交易,须及时详细披露。”有上市公司董秘表示。

  有的上市公司财务部门面临为难的境界。有上市公司财务负责人就告诉中国证券报记者其角色定位“尴尬”,自己是公司老板招进来的,公司老板也是大股东,很多时候会直接向自己发布指示,好在其中并没有违规内容。

  2019年12月,证监会发布消息,就上市公司控股股东资金占用及其审计业务的会计监管风险进行提示。今年6月,证监会副主席阎庆民在中国上市公司协会2020年年会上表示,将持续强化上市公司监管,特别是对于编报虚假财务会计信息,说假话、做假账,资金占用、违规担保等风险苗头或者已构成违规事实的行为,必须予以严厉打击,做到“打早、打小、打疼”。通过大幅提高违法违规成本,进一步净化市场环境、维护市场秩序,最终形成“良币主导”的市场环境。

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责任编辑:王涵

庆彩娱乐APP-资产配置需求旺盛推动人民币汇率走强

  离岸人民币对美元汇率一度升破“7”关口
  资产配置需求旺盛推动人民币汇率走强

  本报北京7月7日讯 记者姚进报道:7日,更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率早盘走高,一度升破“7”关口,最高攀升至6.9918,是今年3月18日以来最高值。与此同时,在岸人民币汇率早盘最高升值155个基点至7.0034,亦逼近“7”整数关口。

  同日,人民币对美元汇率中间价较上一交易日调升353个基点,报7.0310,升至2020年4月14日以来最高,升幅创2020年4月9日以来最大。

  专家表示,国内经济基本面持续向好,是支撑人民币汇率走强的重要因素。中国银行发布的分析报告指出,新冠肺炎疫情阻击战取得了重大阶段性成果,复工复产扎实推进,经济社会全面恢复趋势向好。基本面持续向好,为人民币汇率保持稳定提供了支撑。

  东方金诚研究发展部技术总监曹源源表示,6月份中国制造业PMI扩张加快,宏观经济修复速度或超出市场预期,基本面优势支撑人民币汇率走强。

  建银投资咨询分析师王全月表示,中国经济长期向好的基本面没有改变,国际货币基金组织近期也预测,中国将成为今年全球唯一GDP正增长的主要经济体。

  此外,美元指数也是影响人民币汇率走势的重要因素之一。“近期,人民币强势主要是受外资持续流入与弱势美元推动。近两日,A股市场强势拉升,推升了人民币买盘。同时,美元指数弱势震荡也助推人民币走强。”光大银行金融市场部分析师周茂华认为。

  国际金融问题专家赵庆明也表示,美元指数强弱与人民币等非美元货币具有反向关系。美元回落,则非美元货币走强,而人民币是仅次于欧元、日元的主要非美元货币。

  “近期,美国新冠肺炎疫情二次暴发,感染人数不断上升,市场对美国经济预期下修,美元指数走弱。同时,中美利差持续处于高位,人民币资产购买需求旺盛。”曹源源说。

  中国银行首席研究员宗良认为,在全球经济状况比较低迷,全球资金、外贸都不稳定的情况下,中国货币政策和财政政策综合发力,人民币汇率稳中趋升是大概率事件。

  曹源源表示,短期看,中国经济基本面有望持续改善,这将巩固人民币汇率稳定运行的基础。在全球央行宽松倾向进一步深化且不断试探零利率和负利率的情况下,未来中美利差仍将保持高位,进而支撑人民币资产购买需求,这也将为人民币汇率提供重要支撑。

  “短期看,在岸人民币汇率仍维持偏强格局。”周茂华认为,人民币汇率同样不具备大幅走强的基础,未来将在均衡水平附近保持双向波动,这主要是因为全球经济前景不确定性较高,不可避免对国内经济构成影响,同时全球的美元避险需求尚未消失。

【编辑:陈海峰】

庆彩娱乐官网APP下载-暂停上市-公司仅剩十余人 曾经400亿市值的暴风集团时间不多了

  曾经创下400亿市值的暴风集团(维权)踩到退市边缘。

  7月7日晚,深交所宣布,暴风集团在法定披露期限届满之日起两个月内仍未披露2019年年度报告,深交所决定暴风集团股票自7月8日起暂停上市。

  来源:深交所官网截图

  中国证券报记者注意到,暴风集团被暂停上市后一个月内如仍未能披露年度报告,深交所有权决定终止公司股票上市交易。若公司股票被终止上市,将不能在创业板重新上市。

  陨落

  暴风集团由冯鑫于2007年创立,2015年3月24日在深交所创业板上市。上市后,曾在40个交易日创下37个涨停板的纪录,股价最高超过327元。彼时,暴风集团是中国知名的互联网视频企业。外界曾称其为“小乐视”。

  公司通过“暴风影音”系列软件为视频用户提供免费使用为主的综合视频服务。2016年6月,已经涉足VR、体育等业务的暴风科技更名为“暴风集团”。同时,公司参与投资设立暴风体育,持有19.9%的股份。

  当时,暴风集团在体育产业有着更大的野心。2016年3月,暴风集团参与投资设立浸鑫投资。该基金由光大浸辉投资管理(上海)有限公司、暴风投资等3家公司作为联合GP对基金进行管理。浸鑫投资募集资金人民币52.03亿元,公司作为有限合伙人认缴2亿元出资额。浸鑫投资于当年5月23日完成了对世界知名体育版权公司MP & Silva Holding S.A.65%股权的收购。

  然而,此后发生的事情表明,这次版权收购上为公司埋下了隐患。据媒体报道,MPS公司经营陷入困境,并于2018年10月被英国法院宣布破产清算。公司及相关高管也因此卷入到这起并购旋涡中。2019年9月3日,暴风集团公告称,9月2日下午,公司从上海市人民检察院微信公众号“上海检察”发布的消息获悉,上海市静安区检察院以涉嫌对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪对公司法定代表人冯鑫批准逮捕。

  面临退市风险

  冯鑫被带走后,暴风集团业务几近停滞。暴风集团7月1日披露,公司对员工的薪酬支付困难,公司人员持续大量流失,除冯鑫外,公司的高级管理人员已全部辞职,协助信息披露事务的证券事务代表也已辞职。公司目前仅剩10余人,同时存在拖欠部分员工工资的情形。

  雪上加霜的是公司定期报告披露受到影响。暴风集团称,截至目前,公司现有员工无法承担2019年业绩预告、业绩快报和今年第一季度业绩预告、第一季度报告的编制工作,公司无法按相关规则的要求披露上述报告。截至6月30日,公司尚未聘请到首席财务官和审计机构。

  值得注意的是,如果暴风集团被暂停上市后一个月内仍未能披露年度报告,深交所有权决定终止公司股票上市交易。若公司股票被终止上市,将不能在创业板重新上市。

  暴风集团2019年三季报显示,暴风集团仍有6万多股东。

  来源:暴风集团公告截图

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责任编辑:陈悠然 SF104

庆彩娱乐APP-花旗:维持联想集团维持买入评级 目标价5.7港元

  花旗亦发表研究报告指,根据联想集团管理层,公司希望服务收入在未来2-3年达到30%-50%的年增速,服务和软件业务收入的增长和毛利组合的改善将有利公司。

  花旗又认为,短期内在家办公和数字化转型推动电脑和服务器业务的成长,将有助于缓和公司手机盈利的波动性,维持“买入”评级和5.7元的目标价。

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责任编辑:李双双

庆彩娱乐APP-我国学者研制出可观测原子图像的“防震”显微镜

  对物质进行原子级别的观测,是很多前沿性科研的基础。近期,中科院合肥物质科学研究院陆轻铀研究员团队使用新技术,在国际上首次研制出混合磁体极端条件下的原子分辨率扫描隧道显微镜,可在强震动环境中获取高质量的原子分辨率图像。

  强磁场是探索科学前沿的一种极端实验条件,在发现新现象、催生新技术方面具有不可替代的作用,自1913年以来在高温超导、量子材料、生命科学等领域屡有重大发现,已有19项相关成果获得诺贝尔奖。

  2017年我国在合肥建成重大科技基础设施“稳态强磁场实验装置”,该装置拥有3台场强创世界纪录的水冷磁体,以及场强排名全球第二的混合磁体。但由于混合磁体运行过程中产生的强震动干扰,只能用其开展宏观尺度的观测,难以实现微观尺度的观测。

  “追踪一个原子,要求观测仪器极其稳定,稍微晃动一下,原子就会在茫茫的微观世界中消失难觅。”陆轻铀说。

  近期,陆轻铀团队基于小尺寸的“蜘蛛马达”,用新方法设计出一种新型原子分辨率扫描隧道显微镜。它采用蓝宝石绝缘材料加工,外径仅8.8毫米,可直接插入到混合磁体的孔径中并真空密封。经测试,他们成功地在混合磁体30特斯拉的超强磁场下,获得了石墨的高品质原子分辨率图像。

  以上技术方案是在真空环境下实现的,难以对活性生物体进行观测。为此,陆轻铀团队进一步深入研究,又成功搭建出一套室温大气环境下的抗恶劣条件扫描隧道显微镜。经测试,可在27.5特斯拉的混合磁体超强磁场下实现原子分辨率成像。

  日前,国际知名学术期刊《超显微术》和《科学仪器评论》分别发表了这两项研究成果。

庆彩娱乐APP-工人日报刊评:李子柒怎么就带偏了价值观?

  原标题:【现场·我在我思】李子柒怎么就带偏了价值观?

  来源:中工网-工人日报

  罗筱晓

  很多地方有这样的说法,突然连续打喷嚏是“有人在念叨你”。如此说来,李子柒最近恐怕打喷嚏不止。

  日前,浙江宁波某小学六年级语文期末试卷中,有一道阅读理解题的材料给出了袁隆平、李子柒和雷海为三个人的故事,要求学生选择一位“心目中的风云人物”,为其填写推荐表。

  一位家长认为网红李子柒不该出现在试卷中,因为可能带偏孩子的价值观,并吐槽出题老师知识浅薄。出题老师回应,考题中三个人物都是为理想不畏艰难、克服重重困难而圆梦的典型,对孩子来说是正能量的鼓励。

  一次吐槽,一次回应,让李子柒连上两次热搜,还有越南博主模仿李子柒涉嫌侵权也上了热搜——对李子柒来说,颇有些“人在家中坐,争议天上来”。

  靠拍美食短视频走红的李子柒,因在视频中呈现出当下少有的田园牧歌式生活而在国内外收获大量粉丝。以此为撬动点,她和团队推出了多款供消费者购买的食品,且销量不错。

  这样一个网红人物有没有资格和袁隆平并列出现在一道考题中,是大家争论的焦点。而考试题中的另一个人——《中国诗词大会》第三季冠军、曾当过外卖小哥的雷海为,同样是没有院士头衔、没有诸如喂饱几十亿人的杰出贡献,就没有遭受异议。

  这背后折射出的或许是网红群体略显尴尬的处境。“网红”是一个笼统的称谓。有人靠炫富成为网红,有人靠卖惨成为网红……这类人既不能给社会增加具有创造性的可能,也不能成为孩子们的榜样。但李子柒靠自身爱好、技能和创意,在保证生计的同时为人们提供美的感受,自食其力、凭本事吃饭还引发了社会关注和思考,与前述那些网红有天渊之别。

  最近,另一位网红李佳琦作为特殊人才落户上海,还在人社部公布的新工种中得到“转正”——直播销售员。

  这同样引起争议。

  和袁隆平、钟南山、屠呦呦这样的国之栋梁相比,李子柒、李佳琦的贡献和影响确实差了许多,但如果仅仅因为从网络走红就被判定有“原罪”,对他们来说,有失公平。

  针对家长对李子柒的吐槽,同样拥有网红头衔的语文老师王悦微评论说,孩子应该去了解周边的世界,包括各种新闻热点和社会问题。

  客观地说,小学六年级的孩子,一出生即活在网络时代。让他们屏蔽互联网的影响,一心只读圣贤书,基本是不可能的。家长也好,老师也罢,与其传递给他们网红都是豺狼虎豹的信号,不如引导他们了解哪些网红是好的、好在哪里,哪些是不好的、为什么不好。只有这样,孩子才会掌握独立分辨网络信息优劣的方法,不会被带偏价值观。

  在我看来,这道争议题的一大妙处,恰恰是把三种不同活法的人放在一起,启发孩子们思考人生价值。人各有志,不是人人都想成为科学巨擘或者体育健将。只要是不偷不抢、自食其力,并且在力所能及范围内有益于他人的人,都可以成为孩子们心中的风云人物。哪怕这个人就是他们身边再平凡不过的奶奶或者爸爸。就像我们常常讨论的,何必把孩子培养成同一个模样?何必强求他们对开放式的问题必须有同一个答案?

  写罢此稿,我禁不住要煮一包李子柒牌的螺蛳粉——疫情严重时,这碗螺蛳粉填饱了多少人的肚子,抚慰了多少不能吃香喝辣的肠胃……

庆彩娱乐官网APP下载-传购房资格要提高?深圳二手房成交量暴涨 房协紧急澄清

  原标题:传购房资格要提高?深圳二手房成交量暴涨!房协紧急澄清……专家建议住宅用地扩容

  火热的深圳房地产市场,从来不缺少传闻,也不缺少辟谣。

  上周,有传闻称,深圳即将出台房地产调控新政,相关措施“有鼻子有眼”。与之搭配的消息是,住建部副部长倪虹来深调研,周六(7月4日)在五洲宾馆召开了房地产市场研判座谈会,听取意见和建议。

  7月7日,深圳市房地产中介协会(下称“深房中协”)发布《关于切勿散布、轻信房地产市场不实消息的郑重提示》,称上周关于我市即将出台房地产调控新政的不实传言被有意识扩散,不负责任的催动楼市成交紧迫氛围,误导短期内二手房周网签数据环比上涨40.7%。

  深房中协郑重提示如下:

  一、上半年来房地产市场上有少数炒房人群,有意识地通过网络舆论,营造楼市追涨氛围。广大消费者应客观、理性、全面地了解房地产市场情况,切勿相信非官方发布的小道消息。

  二、各房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范,增加社会责任意识,对不实信息务必做到一不主动散布,二不转发传播。

  三、房地产市场各方主体都应坚决抵制投机、炒作房价等扰乱房地产市场秩序的行为。对恶意捏造、传播不实信息等扰乱房地产市场秩序的行为,房地产中介机构、从业人员、广大消费者可向相关部门举报。

  深圳现行的调控政策已是“史上最严”,但未能控制住房价强势上行。证券时报·数据宝追踪的《2020年上半年全国城市房价涨幅榜》数据显示,根据中国房价行情网站的二手房价格数据,深圳6月份二手房均价达到74929元,相比去年底大涨14.37%,远高于北京、上海、广州等其他一线城市,在百强城市中的涨幅仅次于连云港

  深房中协发布的《深圳市房地产中介行业2020年第27周周报》显示,上周(6月29日~7月5日),深圳二手网签3893套,环比上涨40.7%,连续四周上涨,周网签套数逼近4000套大关。

  证券时报·e公司记者翻阅了深房中协2019年第27周(2019年7月1日~7日)的周报,当周二手住宅成交备案为1482套。

  深圳市住建局的公布的6月份数据亦证实了近期二手房成交火热的事实:全市二手商品房成交为95.57万平方米(11230套),同比增长83.28%;其中二手商品住宅成交为90.57万平方米(10594套),同比增长90.01%。结合过往数据可知,深圳6月份二手商品住宅成交破万套,为4年以来的新高。上半年,深圳二手商品住宅成交成交4.4万套,同比增长了41.2%,同样惊人。

  深圳现行的调控政策主要为,单身的深圳人(未婚、离异、丧偶)限购1套,深户家庭限购2套,非深户家庭限购1套且需有5年以上纳税证明或社保缴纳证明;符合限购条件的情况下,无房贷记录的购房者执行最低三成首付,有房贷记录但已结清的最低五成首付,有一笔房贷记录未结清的七成首付。由于落户深圳的门槛较低、办理简单迅速,此前已经多次传出针对新落户深圳人提高购房门槛,此次也不例外。

  这一次的传闻主要内容是:深户购房也要满足一定的社保缴纳年限、税务局上调网签计税价、重新出台豪宅税标准等。综合来看,相关信息依然处在传闻阶段,深圳当前房地产调控政策尚未出现实质性变化。

  上周六,住建部副部长倪虹确实与深圳住建局、多家房企及中介机构、专家等召开了座谈会,主要是了解深圳上半年房地产市场运行情况及存在问题、房地产长效机制方案落实情况,听取对房地产市场的建议。

  华润置地华南大区总经理蒋慕川在座谈会上表示,深圳最大的问题是人多地少,受土地资源制约,住宅用地供应量一直太少,是商品房供不应求、房价上涨压力大、优质区域一二手房价格倒挂严重的重要原因。蒋慕川希望深圳能够继续加大住宅用地供应力度,希望深圳能够扩容。

  万科集团合伙人谭华杰认为,深圳并不是人多地少,而是开发率还不够高。谭华杰说,深圳40%的开发率已经是全国最高,希望能够借鉴日本等国家的政策,东京登记的开发率在70%,很多居民还住独立屋,东京的人口及占地面积情况足以说明利用好开发率就能改善居住环境。谭华杰还认为,国内写字楼严重过剩,市场去化压力极大,深圳未来三年新增写字楼供应量可以满足未来25年需求。

  谭华杰建议深圳积极鼓励“工改保”项目,通过法定图则简易调整程序,调整部分用地功能,采用“工改工+工改保”或“工改工+工改居”相结合的方式,增加公共住房供应;加快“商改住”政策的落地实施,并将目前实施细则的适用对象从目前针对的已建存量商办用房扩展为在建、待入市的商办用房,从而使这类项目可以在小范围内实现职住平衡,有助于优化出行结构、缩短市民出行时耗、节能减排。

  卓越集团副总裁陈林也在发言中提到,深圳不仅土地资源非常稀缺,而且土地资源配置上也有很大问题,住宅用地比例严重不足,商住用地面积过大。陈林说,建议考虑允许将部分闲置商办物业改为租赁性住房,不过这首先要面对两个难题,一是土地合同用地性质如何更改,二是学位配套矛盾如何解决。

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责任编辑:蒋晓桐

庆彩娱乐官网APP-百强房企上半年销售追平去年同期:整体超市场预期

  原标题 百强房企上半年销售追平去年同期

  □本报记者 董添 

  供应创新高

  克尔瑞研究中心数据显示,房企半年考压顶,项目推盘节奏加快,28个重点监测城市新增供应明显放量。6月份,28个重点城市累计供应面积升至2961万平方米,创年内新高,环比增长21%,同比基本持平。过半城市供应同比转正,福州、广州、常州等同比涨幅皆超40%。

  其中,一线城市6月份累计供应264万平方米,同、环比略有回升,涨幅都在5%左右。北京、广州供应持续放量,同比涨幅超30%,深圳供应持续偏紧,同比下降35%,上海供应不增反降,同比跌幅升至45%。

  在二三线城市供应方面,克尔瑞数据显示,被监测城市中,累计供应2697万平方米,环比增长23%,同比持平。武汉、青岛、徐州等供应明显放量,环比涨幅超50%;南京、福州更是翻倍增长;无锡、大连等供应明显放缓,同比跌幅超40%;宁波、厦门等供应再现低迷,同比跌幅皆超70%。

  在库存方面,6月份,多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间。因供应放量,北京、福州等供求比快速回升至2附近。近半城市库存面积环比有所回落,八成以上城市库存同比皆增,武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。此外,受惠于成交稳步回升,多数重点城市消化周期继续收窄,六成以上城市降至12个月以内,杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月,但北京、大连等消化周期仍高于30个月。

  整体超市场预期

  随着各大房企陆续发布6月份销售简报,房企上半年销售业绩也浮出水面,整体超市场预期。

  6月份,市场热度持续,房企去化加速。以越秀地产为例,公司6月份实现合同销售金额约为117.25亿元,同比上升约46%;实现合同销售面积约为51.4万平方米,同比上升约30%。

  TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%,单月业绩同比增速自4月转正后逐月提升至13.8%。从累计业绩来看,上半年,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%,但降幅自3月以来持续收窄。整体而言,二季度市场销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期。

  克尔瑞研究中心指出,在40家典型上市房企中,上半年有近半数企业的累计销售金额低于去年同期,4家房企累计业绩降幅超20%。也有部分房企如恒大、世茂、金茂、绿城、禹洲、花样年等,上半年业绩表现较突出,累计业绩同比增幅位居前列。整体来看,上半年,40家典型上市房企累计业绩变动的中位数为微增1.1%,相比百强房企累计全口径业绩同比下降2.7%,规模房企业绩表现优于行业整体。

  业内人士指出,目前市场仍处于恢复期,疫情的不确定性尚存。在行业整体去化承压之下,对于规模房企,特别是对上半年业绩目标完成不及预期的房企而言,下半年把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。同时,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,资源开始加速向优势企业集聚,TOP50将成为房企规模发展的重要分水岭。

  机构数据显示,TOP100房企6月份实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%;上半年,TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降2.7%,但降幅自3月份以来持续收窄。

  整体而言,二季度市场销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度操盘业绩规模高于去年同期,其背后与房企积极推盘关系较大,不少热点城市6月份推盘量创年内新高。

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责任编辑:陈永乐